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Idyllischer Sonnenhang-7 km nördl. Graz Mariatrost

Beschreibung
Idylle am sonnigen Südhang  -  Grundstück in Traumlage

Weinitzen – nur 7 km nördlich von Graz-Mariatrost

Prellerberg –  - nähe Gasthof „Altes Fassl“

Mitten in der Natur - dennoch nur ein paar Minuten von der Stadt entfernt

Ganztagessonne - absolute Ruhe - Panoramablick

Optimale Lage für Niedrigenergiebauweise

Grundfläche ges. 1.150 m², Bauland +LN

Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4

Kaufpreis: € 145,- je m² = € 166.750,-

alle Anschlüsse, Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen sind bereits in das Grundstück eingeleitet

die Zufahrtsstraße ist ebenfalls bereits gebaut

Einreichpläne für ein Einfamilienhaus und eine aufrechte Baugenehmigung dazu sind bereits vorhanden.                                                                                                                            Sie können ohne zusätzliche Mühe, lästige Behördenwege und Zeitaufwand sofort mit dem Bau beginnen.

Sie gewinnen durch diese Wohnsituation in Ihrer Freizeit Erholung und Entspannung vom hektischen Alltag.

Genießen Sie jeden Tag, als wären Sie auf Urlaub.

 Lage, Lage, Lage…

Dieses Grundstück besticht durch seine Lage und die schnelle Erreichbarkeit von Graz. Die Lage ist bestimmt

„einzigartig“, vergleicht man heute die angebotenen Grundstücke, muss man feststellen, dass es kaum mehr Lagen gibt die nicht Siedlungslagen sind.

 

Gibt es ein öffentliches Verkehrsmittel?

Ja, das öffentliche Verkehrsmittel, in Richtung Graz oder Weiz, erreichen Sie oder Ihre Kids zu Fuß in einer Minute.

Die Fahrzeiten sind angenehm kurz.

Die nächste Gemeinde z. B. Eggersdorf ist ca. fünf Minuten entfernt. Und in der Gemeinde Eggersdorf finden Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelhandel (zwei zur Auswahl Spar oder Kaufhaus Loder), Ärzte, Banken, Apotheke.

Der Kindergarten und die Schule sind ebenfalls in der Gemeinde Eggersdorf beheimatet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit im gesamten Umland, z. B. Kumberg oder im kleinen EKZ Rabnitzbrücke, gemütlich und bodenständig einzukaufen.

 

Über welche Verkehrswege gelangen Sie am besten zu diesem Grundstück?

        LKH – Stiftingtalstraße, Gasthof Griesbauer, Schaftalberg

        Mariatroster Straße, Fasslberg, Gasthof Altes Fassl

        aus Graz-Nord kommend Radegunder Straße, Annagraben, Fasslberg

 

Ist die Beschaffenheit des Bodens in Ordnung?

Ein Bodenmechanisches Gutachten liegt vor. Sie haben folglich aufgrund

des Befundes eines Sachverständigen die Gewähr, dass der Boden zum Bebauen hervorragend geeignet ist.

 

Sind sportliche Betätigungen quasi gleich vor der Haustüre möglich?

Bestimmt! Denn das nähere Umfeld ist gekennzeichnet durch sehr große Grünflächen. Auch bieten die reichlichen

Wälder vor der Haustüre die Möglichkeit -wenn man möchte regelmäßig- seinen sportlichen Betätigungen nachzugehen.

Wer höher hinauf möchte findet außerdem noch den „Schöckl“, den Grazer Hausberg nur einen Steinwurf entfernt.

 

gesamt sehr günstige Verkehrsanbindungen

zum LKH, Einfahrt Garage 9 km, über das Stiftingtal

zur Autobahnauffahrt A 2 Gleisdorf, ca. 13 km

zur Autobahnauffahrt Laßnitzhöhe ca. 9 km

nach Waltendorf oder St. Peter über Hönigtal (6 km)

 

Architekten-Baupläne für ein Familien-Wohnhaus sind bereits vorhanden

Ausstattung
​leichter Südhang

unverbaubare Aussicht


komplett eingezäunt
Lage
ein Grundstück mit Seltenheitswert:

KEINE SIEDLUNGSLAGE

Südhang mit Ganztagessonne

anschließend nur mehr Freiland 

Sonne - Ruhe - Natur - und dennoch in nur einigen Minuten in Graz Mariatrost oder Andritz



Sonstiges
​Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus ist bereits vorhanden

eigene Zufahrt fertig gestellt (4 m Breite)

Bodengutachten vorhanden (im Kaufpreis inbegriffen)


Daten
Nummer: GST1112
Preis
Kaufpreis: 166.750,00 €
Flächen
Grundfläche: 1.150 m²
Widmung:
Weitere Angaben
Öffentlicher Verkehr: ja

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